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工商時報【黃惠聆╱台北報導】

美國近期陸續公布第3季財報,REITs企業卻出現財報數據佳,市場投資人信心不足,相關股價逆勢下跌,REITs績效承壓。

截至10月27日為止,美國170多家REITs企業中,有30多家約2成企業已公布財報,其中僅有6家不符合預期,換言之,有80%的企業財報優於或符合市場預期,其中以工業及特殊REITs的成長力道最為強勁。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿說,儘管財報亮眼,但市場擔憂美國總統大選的不確定性恐削弱近期美國零售銷售動能,加上美國可能於年底升息的疑慮,這些都是造成整體REITs股價表現不如獲利表現佳的原因。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森?邁吉指出,聯準會官員談話、總統大選不確定等消息造成市場波動,但無論聯準會是否會升息,不動產類股基本面仍佳,美國房市仍處於穩健復甦階段。

根據FactSet預估史坦普500不動產指數第3季盈餘成長率為5.6%,營收成長率為7.1%,在11大類股中分別排名第3與第2,強勁的獲利成長動能加上高股利優勢,實具投資吸引力。

威爾森?邁吉說,近期不動產類股走勢已反映聯準會12月升息的預期,預期升息確立後有望回歸基本面,展開利空鈍化的回升行情。

野村全球不動產基金經理人白芳苹表示,因年底升息壓力、避險需求消退,造成美國公債殖利率短期仍相對高位,估計利率敏感的類股如REITs短線將呈現首選相對弱勢。

此外,即將邁向第3季企業獲利公布高峰,考量主要城市辦公室與公寓供給陸續開出,加上美國雇用成長率開始放緩,勞動市場為不動產需求的領先指標,研調機構料將下修不動產公司租金增長率,短期來看,美國不動產將以整理格局為主。

中國信託投信進一步說,根據經驗,全球REITs在第4季多有亮眼表現,加上REITs企業的體質和長期潛力仍屬樂觀,建議已持有REITs基金的投資人可續抱;空手或積極型投資人,則可逢低分批加碼,參與下一波REITs反彈獲利機會。

(中央社記者邱柏勝台北24日電)立委曾銘宗表示,台股成交量持續低迷,主因是投資人認為租稅負擔過重、股市獲利困難,以及資金轉投資海外市場。財政部長許虞哲表示,會檢討股利稅制,預計明年提出修正草案。

國民黨立委曾銘宗今天在立法院財政委員上指出,台灣資本市場面臨結構性問題,以台股交易量來看,上市櫃公司成交日均量,從2007年的新台幣1706億元,降到今年前9月的1035億元,連帶影響證交稅收入。

許虞哲表示,證交稅今年預算目標為 888億元,是以集中及櫃買市場股票每日平均成交值1189億元來估算。目前來看,今年證交稅可能短徵,但其他稅目超徵,因此估計全年稅收仍會超徵。

曾銘宗表示,台股交易量下滑不只是證交稅的問題,相較於上海、韓國、新加坡與香港等地股市,台股本益比偏高;且MSCI連12季調降台股權重、新興市場指數則連12季下調,顯見台灣資本市場面臨結構性問題。

此外,金管會日前曾針對投資人的台股買賣動向進行調查,發現投資人普遍認為台灣資本市場租稅負擔過重、且在股市獲利日益困難,且有許多資金安排轉投資海外市場,顯見即使廢除證所稅,大戶仍不願意回來投資台股。

許虞哲表示,財政部已將股利稅制列為中期改革法案,現行股利所得稅採兩稅合一減半扣抵,內資採累進稅率、外資採20%固定稅率,這部分都會檢討,「世界各國採全額扣抵的幾乎已經沒有了」。財政部預計明年4、5月提出修正草案。1051024

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